98 Avenue MILLE-ILES · Boisbriand
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784957012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
73005784957012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 10 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 824 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 412 597 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 742 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 024 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 426 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 421 537 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 807 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 500 851 $ Poids 57 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 181 $ Poids 57 % |
| 6 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 824 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 856 $ Poids 56 % |
| 7 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 964 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 611 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 544 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 104 543 $ Poids 52 % |
| 9 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 951 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 476 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 860 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 523 578 $ Poids 51 % |
| 11 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 795 $ Poids 51 % |
| 12 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 743 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge −66 884 $ | 627 296 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.