2 Terrasse FILION · Boisbriand
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 142,3 m² · constr. 1967 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784978564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
73005784978564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 20 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 864 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 864 421 $ Poids 67 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 962 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 458 307 $ Poids 66 % |
| 3 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 594 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 629 048 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 150 812 $ Poids 54 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 232 $ Poids 54 % |
| 6 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 467 374 $ Poids 52 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 437 $ Poids 46 % |
| 8 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 595 415 $ Poids 43 % |
| 9 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 429 645 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 662 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 157 $ Poids 39 % |
| 11 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 464 $ Poids 38 % |
| 12 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 783 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.