4 Terrasse FILION · Boisbriand
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 170,6 m² · constr. 1961 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 470 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784978639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
73005784978639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 60 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 756 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 644 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 099 $ Poids 57 % |
| 3 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 640 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 961 363 $ Poids 56 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 303 980 $ Poids 55 % |
| 5 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 998 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 497 586 $ Poids 43 % |
| 6 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 872 798 $ Poids 38 % |
| 7 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 909 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 735 693 $ Poids 37 % |
| 8 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −66 550 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 807 470 $ Poids 36 % |
| 9 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −61 342 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 817 589 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +575 $ | 126 051 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 136 $ Poids 33 % |
| 12 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 074 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.