5 Terrasse FILION · Boisbriand
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 104,9 m² · constr. 1961 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784979610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
73005784979610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 7 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 041 $ Poids 73 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 901 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 571 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 432 489 $ Poids 60 % |
| 4 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 692 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −66 884 $ | 634 566 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 810 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 728 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 536 489 $ Poids 51 % |
| 7 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 542 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-06-25 · 758 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 354 $ Poids 47 % |
| 9 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 673 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 107 121 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 514 402 $ Poids 42 % |
| 11 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 646 $ Poids 42 % |
| 12 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 325 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.