8 Avenue MILLE-ILES · Boisbriand
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785002051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
73005785002051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
546 176 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 18 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 915 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 460 366 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 274 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 423 515 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 595 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 525 028 $ Poids 65 % |
| 4 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 713 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 036 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 960 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 464 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 156 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 104 834 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 798 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 502 855 $ Poids 59 % |
| 8 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 946 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 560 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 903 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 497 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 916 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 324 $ Poids 55 % |
| 11 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 383 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge −66 884 $ | 621 189 $ Poids 53 % |
| 12 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 917 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge −64 315 $ | 583 978 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.