676-678 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 153,3 m² · constr. 1966 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 415 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785003102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
73005785003102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 458 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 223 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 180 $ Poids 63 % |
| 3 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 364 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 650 659 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 975 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 461 $ Poids 56 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 698 $ Poids 47 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 527 441 $ Poids 46 % |
| 7 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 860 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 705 569 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 654 065 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 123 068 $ Poids 30 % |
| 10 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 559 606 $ Poids 30 % |
| 11 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 300 935 $ Poids 30 % |
| 12 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 585 409 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.