670-672 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 197,7 m² · constr. 1948 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 364 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785003315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
73005785003315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 57 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 988 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 878 930 $ Poids 61 % |
| 2 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 665 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 766 027 $ Poids 61 % |
| 3 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 343 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 837 423 $ Poids 59 % |
| 4 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 587 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 425 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 495 $ Poids 55 % |
| 6 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 775 $ Poids 50 % |
| 7 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 198 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −79 533 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 996 387 $ Poids 47 % |
| 8 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 288 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −58 290 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 816 202 $ Poids 46 % |
| 9 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 225 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +56 896 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 964 $ Poids 44 % |
| 10 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 522 $ Poids 38 % |
| 11 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 762 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 127 753 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.