650 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 280,3 m² · constr. 2018 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 783 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785004984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
771 300 $
Rôle antérieur
783 700 $
ID provincial
73005785004984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 168 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 100 $ Poids 67 % |
| 2 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 128 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +115 986 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 290 456 $ Poids 46 % |
| 3 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 996 111 $ Poids 39 % |
| 4 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 255 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +103 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 772 $ Poids 38 % |
| 5 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +46 508 $ | 511 078 $ Poids 30 % |
| 6 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +97 208 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 240 446 $ Poids 27 % |
| 7 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +80 956 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 903 056 $ Poids 26 % |
| 8 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −112 396 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 423 674 $ Poids 24 % |
| 9 | 183, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2024-07-08 · 78 m · Vendu 850 000 $ (3 722 $/m²) 228,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +96 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 467 $ Poids 18 % |
| 10 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 415 323 $ Poids 17 % |
| 11 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +82 025 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 678 861 $ Poids 16 % |
| 12 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 847 024 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.