34 Avenue MILLE-ILES · Boisbriand
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 184,5 m² · constr. 1951 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785010358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
73005785010358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 20 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 543 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 185 $ Poids 70 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 799 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 849 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 792 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 838 305 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 121 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 137 $ Poids 58 % |
| 5 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 245 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −50 809 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 937 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 894 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 935 $ Poids 46 % |
| 7 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 849 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 740 625 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 916 $ Poids 41 % |
| 9 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +66 770 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 907 $ Poids 36 % |
| 10 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +45 638 $ | 956 205 $ Poids 36 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 355 $ Poids 35 % |
| 12 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 542 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.