21 Avenue MILLE-ILES · Boisbriand
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 102,8 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 408 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785011107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
73005785011107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 28 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 173 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 992 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 989 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 540 586 $ Poids 62 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 331 339 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 548 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 564 669 $ Poids 61 % |
| 5 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 339 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge +10 033 $ | 705 377 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 892 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 584 010 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 66 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 111 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 728 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 636 955 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 800 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 584 305 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-06-25 · 62 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 319 $ Poids 56 % |
| 11 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 984 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 696 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 805 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 434 443 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.