13 Terrasse ROBERT · Boisbriand
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 7 438 $/m² · 50,4 m² · constr. 1930 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785012077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
73005785012077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 4 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 61e Avenue, Saint-Eustache 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (3 822 $/m²) 47,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 743 $ Poids 18 % |
| 2 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 651 049 $ Poids 10 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 194 049 $ Poids 9 % |
| 4 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 192 $ Poids 7 % |
| 5 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 426 093 $ Poids 6 % |
| 6 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 456 514 $ Poids 6 % |
| 7 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 338 424 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.