646 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 201,9 m² · constr. 2017 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 655 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785014056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
73005785014056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 91 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 535 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 933 909 $ Poids 67 % |
| 2 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 344 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 920 119 $ Poids 61 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 974 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 849 $ Poids 58 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 986 887 $ Poids 54 % |
| 5 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 127 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −69 591 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 099 404 $ Poids 53 % |
| 6 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 258 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −50 075 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 908 968 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 314 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 822 $ Poids 52 % |
| 8 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 979 254 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 280 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +64 160 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 228 $ Poids 40 % |
| 10 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 900 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 389 $ Poids 31 % |
| 12 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −49 372 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 768 878 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.