640 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 80,6 m² · constr. 1954 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785015230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
73005785015230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 5 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 12 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 361 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 460 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 398 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 924 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 061 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-03-14 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 763 $/m²) 87,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 843 $ Poids 50 % |
| 6 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 412 478 $ Poids 46 % |
| 7 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 976 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 256 $ Poids 44 % |
| 8 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 120 783 $ Poids 44 % |
| 9 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +2 466 $ | 270 108 $ Poids 40 % |
| 10 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 210 $ Poids 39 % |
| 11 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 315 406 $ Poids 38 % |
| 12 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 648 008 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.