632 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 157,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 645 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785015443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
73005785015443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 260 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 174 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 342 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 590 540 $ Poids 65 % |
| 3 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 325 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 725 944 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 608 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 787 $ Poids 41 % |
| 6 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 841 895 $ Poids 39 % |
| 7 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 322 558 $ Poids 37 % |
| 8 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 663 299 $ Poids 37 % |
| 9 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 789 027 $ Poids 37 % |
| 10 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 458 $ Poids 35 % |
| 11 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 587 680 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 737 425 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.