44 Avenue MILLE-ILES · Boisbriand
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 103,8 m² · constr. 1965 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 219 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785020002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
73005785020002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
538 676 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 6 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 0 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 782 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 825 $ Poids 67 % |
| 3 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 433 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −66 884 $ | 631 367 $ Poids 61 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 959 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 478 311 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 726 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 521 341 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 678 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 402 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-06-25 · 213 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 422 363 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 610 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 621 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +20 048 $ | 542 658 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 727 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 480 208 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 118 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 108 354 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.