33 Avenue MILLE-ILES · Boisbriand
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 78,1 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785020087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
73005785020087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 6 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 449 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 437 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 717 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 121 112 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 572 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 463 032 $ Poids 57 % |
| 4 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 992 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 316 100 $ Poids 56 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 719 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 942 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 97 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 92 461 $ Poids 54 % |
| 7 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 990 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 271 271 $ Poids 52 % |
| 8 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 766 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 190 $ Poids 50 % |
| 9 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 249 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-03-14 · 289 m · Vendu 330 000 $ (3 763 $/m²) 87,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 362 740 $ Poids 44 % |
| 11 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 492 388 $ Poids 44 % |
| 12 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 864 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 347 300 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.