48 Avenue MILLE-ILES · Boisbriand
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 60,4 m² · constr. 1962 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 196 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785020170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
73005785020170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 4 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 952 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 285 752 $ Poids 41 % |
| 2 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 498 646 $ Poids 20 % |
| 3 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 428 314 $ Poids 19 % |
| 4 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 805 695 $ Poids 14 % |
| 5 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 386 396 $ Poids 13 % |
| 6 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 484 029 $ Poids 13 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 235 399 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, Terrasse Filion, Boisbriand 2024-03-15 · 550 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 317 711 $ Poids 11 % |
| 9 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 442 220 $ Poids 10 % |
| 10 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 411 749 $ Poids 10 % |
| 11 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 388 321 $ Poids 10 % |
| 12 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 488 802 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.