38 Terrasse ROBERT · Boisbriand
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 111,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785020349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
73005785020349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 16 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 359 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −66 884 $ | 654 922 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 839 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 133 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-06-25 · 203 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 444 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 799 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 503 348 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 858 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 811 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 76 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 462 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 821 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 578 091 $ Poids 60 % |
| 8 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −37 235 $ | 645 899 $ Poids 60 % |
| 9 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 290 110 $ Poids 59 % |
| 10 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 676 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 507 252 $ Poids 49 % |
| 12 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 707 130 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.