36 Terrasse ROBERT · Boisbriand
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 7 639 $/m² · 60,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785021022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
73005785021022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 7 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 297 352 $ Poids 38 % |
| 2 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 530 496 $ Poids 19 % |
| 3 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 454 249 $ Poids 16 % |
| 4 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 841 390 $ Poids 11 % |
| 5 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 996 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, Terrasse Filion, Boisbriand 2024-03-15 · 593 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 334 936 $ Poids 11 % |
| 7 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 500 025 $ Poids 11 % |
| 8 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 247 262 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 022 $ Poids 9 % |
| 10 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 520 $ Poids 9 % |
| 11 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 433 134 $ Poids 9 % |
| 12 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 416 271 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.