31 Terrasse ROBERT · Boisbriand
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 67,4 m² · constr. 1964 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785021237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
73005785021237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 6 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 302 948 $ Poids 57 % |
| 2 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 807 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 116 315 $ Poids 55 % |
| 3 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 355 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 421 711 $ Poids 50 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 173 $ Poids 41 % |
| 5 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 231 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 527 300 $ Poids 30 % |
| 7 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 369 336 $ Poids 28 % |
| 8 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 803 $ Poids 26 % |
| 9 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 473 343 $ Poids 23 % |
| 10 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 340 092 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 794 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, Terrasse Filion, Boisbriand 2024-03-15 · 594 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 333 369 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.