164 Rue YVONNE-LACROIX · Boisbriand
Valeur estimée
1 194 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 309,9 m² · constr. 2019 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 500 $
Rôle antérieur 760 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785023438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
741 200 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
73005785023438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 57 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +76 638 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 381 729 $ Poids 55 % |
| 2 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 527 966 $ Poids 32 % |
| 3 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +46 508 $ | 534 962 $ Poids 26 % |
| 4 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 351 m · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −96 248 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 790 062 $ Poids 26 % |
| 5 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +106 808 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 1 054 744 $ Poids 25 % |
| 6 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 890 746 $ Poids 13 % |
| 7 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +109 051 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 475 885 $ Poids 12 % |
| 8 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 115 714 $ Poids 12 % |
| 9 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +164 607 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 761 444 $ Poids 12 % |
| 10 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +68 287 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 037 795 $ Poids 9 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −94 346 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 568 080 $ Poids 6 % |
| 12 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +103 521 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 117 284 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.