196 Terrasse GUINDON · Boisbriand
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 355 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785026398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
73005785026398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 260 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 516 835 $ Poids 77 % |
| 2 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 838 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 448 608 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 907 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 690 202 $ Poids 61 % |
| 4 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 594 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 103 198 $ Poids 57 % |
| 5 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 854 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 073 $ Poids 56 % |
| 6 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 209 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 494 721 $ Poids 55 % |
| 7 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 665 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 416 539 $ Poids 55 % |
| 8 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 361 $ Poids 54 % |
| 9 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 259 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −47 110 $ · Ajust. âge −66 884 $ | 616 827 $ Poids 51 % |
| 10 | 659, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-08-07 · 940 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 014 $ Poids 46 % |
| 11 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 685 $ Poids 46 % |
| 12 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 272 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.