189 Terrasse GUINDON · Boisbriand
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 361 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785026452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
73005785026452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 236 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 539 155 $ Poids 71 % |
| 2 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 895 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 455 139 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 946 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 723 654 $ Poids 61 % |
| 4 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 794 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 709 $ Poids 59 % |
| 5 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 202 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −66 884 $ | 624 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 608 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 435 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 911 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 185 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 539 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 107 656 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-06-25 · 497 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 420 384 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 406 792 $ Poids 47 % |
| 11 | 659, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-08-07 · 998 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 999 $ Poids 47 % |
| 12 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 885 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 583 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.