188 Terrasse GUINDON · Boisbriand
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 177,5 m² · constr. 1988 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 481 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785026854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
73005785026854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 71 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 143 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 185 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 457 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 624 781 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 993 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 313 $ Poids 56 % |
| 4 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 283 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −57 924 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 795 069 $ Poids 47 % |
| 5 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 728 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −51 035 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 699 751 $ Poids 45 % |
| 6 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 888 775 $ Poids 37 % |
| 7 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 432 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −65 385 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 795 360 $ Poids 36 % |
| 8 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 704 831 $ Poids 35 % |
| 9 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −45 723 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 833 207 $ Poids 34 % |
| 10 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −51 244 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 822 776 $ Poids 31 % |
| 11 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 890 $ Poids 26 % |
| 12 | 499, Impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 199 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.