604 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 199,2 m² · constr. 1992 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 487 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785027141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
73005785027141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 81 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 279 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 852 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 705 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 241 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +900 $ | 201 226 $ Poids 56 % |
| 4 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 514 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 840 547 $ Poids 56 % |
| 5 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 302 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −75 982 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 999 938 $ Poids 48 % |
| 6 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 410 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −55 356 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 136 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 994 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 661 $ Poids 40 % |
| 8 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 882 326 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 518 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 673 709 $ Poids 39 % |
| 10 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 870 914 $ Poids 38 % |
| 11 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 893 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −53 860 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 490 $ Poids 36 % |
| 12 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −71 967 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 944 520 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.