63 Terrasse ROBERT · Boisbriand
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 59,6 m² · constr. 1965 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785030841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
73005785030841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 4 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 288 468 $ Poids 33 % |
| 2 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 431 757 $ Poids 18 % |
| 3 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 236 800 $ Poids 15 % |
| 4 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 810 587 $ Poids 14 % |
| 5 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 487 567 $ Poids 13 % |
| 6 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 389 140 $ Poids 13 % |
| 7 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 414 371 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, Terrasse Filion, Boisbriand 2024-03-15 · 391 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 320 199 $ Poids 11 % |
| 9 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 392 219 $ Poids 11 % |
| 10 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 495 182 $ Poids 10 % |
| 11 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 531 308 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 453 341 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.