164 Terrasse FILION · Boisbriand
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 440 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785034560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
73005785034560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 24 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 215 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 540 002 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 262 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 232 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 380 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 106 940 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 564 205 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-03-14 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 763 $/m²) 87,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 985 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 409 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 443 504 $ Poids 52 % |
| 7 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 736 283 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 525 503 $ Poids 45 % |
| 9 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 586 078 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 635 082 $ Poids 43 % |
| 11 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 444 495 $ Poids 43 % |
| 12 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 272 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.