163 Terrasse GUINDON · Boisbriand
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 248,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 676 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785034777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
73005785034777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 169 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 117 107 $ Poids 68 % |
| 2 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 175 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 915 961 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 209 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −56 987 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 122 104 $ Poids 56 % |
| 4 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 406 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +79 092 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 864 170 $ Poids 46 % |
| 5 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 792 776 $ Poids 44 % |
| 6 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 843 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +68 888 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 674 $ Poids 43 % |
| 7 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 267 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +82 877 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 943 623 $ Poids 42 % |
| 8 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 999 028 $ Poids 38 % |
| 9 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 832 846 $ Poids 36 % |
| 10 | 183, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2024-07-08 · 230 m · Vendu 850 000 $ (3 722 $/m²) 228,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 942 666 $ Poids 28 % |
| 11 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 373 699 $ Poids 27 % |
| 12 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +106 702 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 980 723 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.