176 Terrasse GUINDON · Boisbriand
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 106,3 m² · constr. 1993 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 394 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785035448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
73005785035448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 30 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 145 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 718 899 $ Poids 72 % |
| 2 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 216 $ Poids 67 % |
| 3 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 938 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 515 010 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 926 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 833 705 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 132 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 573 390 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 578 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 820 $ Poids 60 % |
| 7 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 952 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 609 029 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-06-25 · 505 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 335 $ Poids 57 % |
| 9 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 924 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 552 172 $ Poids 55 % |
| 10 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 575 $ Poids 51 % |
| 11 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 584 790 $ Poids 51 % |
| 12 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 574 320 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.