171 Terrasse GUINDON · Boisbriand
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 128,9 m² · constr. 1988 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 442 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785035502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
73005785035502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 47 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 223 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 661 571 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 91 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 767 899 $ Poids 66 % |
| 3 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 982 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 591 800 $ Poids 56 % |
| 4 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 901 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 474 728 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-06-25 · 463 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 182 $ Poids 53 % |
| 6 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 616 804 $ Poids 50 % |
| 7 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 625 317 $ Poids 47 % |
| 8 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 615 639 $ Poids 47 % |
| 9 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 464 $ Poids 44 % |
| 10 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 590 326 $ Poids 42 % |
| 11 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 378 $ Poids 40 % |
| 12 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 881 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.