172 Terrasse GUINDON · Boisbriand
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 208 m² · constr. 2001 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 627 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785035656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
73005785035656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 88 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 327 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 905 698 $ Poids 73 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 769 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 796 623 $ Poids 69 % |
| 3 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 348 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 863 222 $ Poids 62 % |
| 4 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 209 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −55 152 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 026 243 $ Poids 60 % |
| 5 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 252 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 849 700 $ Poids 58 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 921 586 $ Poids 42 % |
| 7 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 975 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 119 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 929 095 $ Poids 41 % |
| 9 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −53 610 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 006 752 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 641 $ Poids 33 % |
| 11 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 902 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 764 510 $ Poids 29 % |
| 12 | 1390, rue des Charmes, Laval 2024-09-12 · 817 m · Vendu 727 000 $ (3 657 $/m²) 198,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +146 670 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 905 031 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.