191 Rue FELIX-LECLERC · Boisbriand
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 120,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 571 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785039519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
73005785039519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 841 $ Poids 86 % |
| 2 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 508 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 580 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 637 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 604 433 $ Poids 82 % |
| 4 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 761 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 603 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 599 m · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 613 444 $ Poids 76 % |
| 6 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 560 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 753 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 522 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 544 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 535 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 640 832 $ Poids 60 % |
| 9 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 559 $ Poids 59 % |
| 10 | 436, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-18 · 700 m · Vendu 490 000 $ (4 181 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 361 $ Poids 55 % |
| 11 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 697 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 651 721 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 613 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +59 832 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 874 756 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.