91 Rue YVONNE-LACROIX · Boisbriand
Valeur estimée
1 196 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 289,6 m² · constr. 2020 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 200 $
Rôle antérieur 811 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785041204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
756 700 $
Rôle antérieur
811 800 $
ID provincial
73005785041204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 275 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 343 405 $ Poids 63 % |
| 2 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +69 745 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 022 270 $ Poids 35 % |
| 3 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −79 628 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 456 442 $ Poids 28 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +67 518 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 434 351 $ Poids 19 % |
| 5 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 689 416 $ Poids 19 % |
| 6 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +46 508 $ | 518 582 $ Poids 18 % |
| 7 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +83 951 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 207 280 $ Poids 18 % |
| 8 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +94 103 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 240 019 $ Poids 17 % |
| 9 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −86 191 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 315 161 $ Poids 15 % |
| 10 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +116 608 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 269 596 $ Poids 14 % |
| 11 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +107 971 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 704 808 $ Poids 14 % |
| 12 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 866 872 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.