87 Rue YVONNE-LACROIX · Boisbriand
Valeur estimée
1 507 600 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 347,7 m² · constr. 2020 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 899 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785041332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
834 800 $
Rôle antérieur
899 000 $
ID provincial
73005785041332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 547 m · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +97 175 $ | 1 876 974 $ Poids 33 % |
| 2 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −46 346 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 634 952 $ Poids 28 % |
| 3 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +125 080 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 661 150 $ Poids 26 % |
| 4 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 416 737 $ Poids 24 % |
| 5 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −364 141 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 4 915 981 $ Poids 19 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +146 870 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 825 078 $ Poids 11 % |
| 7 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge +46 508 $ | 565 461 $ Poids 11 % |
| 8 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −111 083 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 866 741 $ Poids 8 % |
| 9 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 675 498 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.