156 Terrasse GUINDON · Boisbriand
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 268,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 746 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785044616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
73005785044616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 270 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 254 681 $ Poids 65 % |
| 2 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 246 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +87 344 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 234 440 $ Poids 54 % |
| 3 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 209 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +79 611 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 020 853 $ Poids 47 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +60 842 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 863 692 $ Poids 36 % |
| 5 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 951 069 $ Poids 31 % |
| 6 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +71 967 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 190 830 $ Poids 29 % |
| 7 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 645 103 $ Poids 27 % |
| 8 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +44 183 $ | 498 990 $ Poids 27 % |
| 9 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −155 029 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 381 041 $ Poids 27 % |
| 10 | 183, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2024-07-08 · 307 m · Vendu 850 000 $ (3 722 $/m²) 228,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +74 059 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 042 701 $ Poids 21 % |
| 11 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +122 640 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 338 799 $ Poids 20 % |
| 12 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 047 998 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.