164 Terrasse GUINDON · Boisbriand
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 385 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785045101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
73005785045101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 290 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 466 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 91 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 493 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 505 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 98 450 $ Poids 56 % |
| 4 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 962 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 439 830 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-03-14 · 472 m · Vendu 330 000 $ (3 763 $/m²) 87,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 385 029 $ Poids 46 % |
| 6 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 523 776 $ Poids 44 % |
| 7 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 086 $ Poids 43 % |
| 8 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 696 715 $ Poids 39 % |
| 9 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +1 674 $ | 128 923 $ Poids 39 % |
| 10 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 288 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 974 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 567 523 $ Poids 36 % |
| 12 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 111 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.