34 Rue ELISABETH · Boisbriand
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 75 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785045144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
73005785045144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 6 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 296 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 424 784 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 931 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 401 805 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 69 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 853 $ Poids 51 % |
| 4 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 775 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 117 636 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 534 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +890 $ | 90 030 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 963 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 229 874 $ Poids 36 % |
| 8 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 306 869 $ Poids 36 % |
| 9 | 1, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-03-14 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 763 $/m²) 87,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 353 608 $ Poids 33 % |
| 10 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −40 492 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 632 855 $ Poids 32 % |
| 11 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 477 151 $ Poids 31 % |
| 12 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 187 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.