38 Rue ELISABETH · Boisbriand
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 94,3 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785045303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
73005785045303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 20 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 65 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 503 396 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 311 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 480 567 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 530 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 100 516 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 925 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 671 515 $ Poids 54 % |
| 5 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 560 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 405 735 $ Poids 52 % |
| 6 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 992 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 437 722 $ Poids 52 % |
| 7 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 551 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 949 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 580 324 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-03-14 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 763 $/m²) 87,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 393 219 $ Poids 49 % |
| 10 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 951 $ Poids 45 % |
| 11 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 220 $ Poids 42 % |
| 12 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 397 228 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.