40 Rue ELISABETH · Boisbriand
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 71,5 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785045471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
73005785045471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 8 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 327 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 432 648 $ Poids 72 % |
| 2 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 946 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 119 436 $ Poids 42 % |
| 4 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 311 321 $ Poids 37 % |
| 5 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 483 879 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 966 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 233 232 $ Poids 34 % |
| 7 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 486 618 $ Poids 28 % |
| 8 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 314 $ Poids 28 % |
| 9 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −36 785 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 893 $ Poids 24 % |
| 10 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 268 721 $ Poids 23 % |
| 11 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −54 119 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 645 828 $ Poids 23 % |
| 12 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 196 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.