570 Rue EMILE-NELLIGAN · Boisbriand
Valeur estimée
1 154 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 246,6 m² · constr. 2024 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 400 $
Rôle antérieur 861 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785048316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
885 500 $
Rôle antérieur
861 500 $
ID provincial
73005785048316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 499 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 243 536 $ Poids 63 % |
| 2 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 668 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 870 135 $ Poids 61 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 465 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 137 $ Poids 55 % |
| 4 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 189 647 $ Poids 55 % |
| 5 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 560 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 027 553 $ Poids 55 % |
| 6 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 19 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +75 051 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 019 929 $ Poids 52 % |
| 7 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 567 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −61 572 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 273 519 $ Poids 48 % |
| 8 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 584 840 $ Poids 42 % |
| 9 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 654 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +78 504 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 043 650 $ Poids 37 % |
| 10 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge +46 508 $ | 483 887 $ Poids 31 % |
| 11 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 594 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 906 080 $ Poids 29 % |
| 12 | 183, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2024-07-08 · 537 m · Vendu 850 000 $ (3 722 $/m²) 228,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 049 259 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.