164 Rue FELIX-LECLERC · Boisbriand
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 86,5 m² · constr. 1991 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 494 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785049288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
73005785049288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 53 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 410 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 524 056 $ Poids 83 % |
| 2 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 563 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 160 $ Poids 78 % |
| 3 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 867 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 794 005 $ Poids 65 % |
| 4 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 760 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 598 078 $ Poids 61 % |
| 5 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 813 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 604 612 $ Poids 60 % |
| 6 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 732 073 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 682 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 652 866 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 560 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 424 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 934 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 103 758 $ Poids 51 % |
| 10 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 945 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 064 $ Poids 51 % |
| 11 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 733 $ Poids 45 % |
| 12 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 561 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −55 100 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 759 824 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.