540 Rue EMILE-NELLIGAN · Boisbriand
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 195,2 m² · constr. 1993 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 578 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785049655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
73005785049655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 81 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 366 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 747 064 $ Poids 79 % |
| 2 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 80 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 849 106 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 400 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 199 911 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 645 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 306 $ Poids 56 % |
| 5 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 751 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 832 218 $ Poids 47 % |
| 6 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 569 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −60 509 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 840 $ Poids 39 % |
| 7 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 598 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −85 451 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 990 470 $ Poids 37 % |
| 8 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 658 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −63 180 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 811 312 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 809 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +52 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 641 $ Poids 36 % |
| 10 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 966 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −80 311 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 941 051 $ Poids 33 % |
| 11 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 495 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 464 $ Poids 32 % |
| 12 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +71 947 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 758 833 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.