135 Avenue GABRIELLE-ROY · Boisbriand
Valeur estimée
1 321 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 365,7 m² · constr. 1990 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 000 $
Rôle antérieur 822 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785059095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
782 300 $
Rôle antérieur
822 700 $
ID provincial
73005785059095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 806 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −256 158 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 558 463 $ Poids 47 % |
| 2 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 848 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +188 501 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 614 571 $ Poids 38 % |
| 3 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 286 m · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −127 075 $ | 1 690 551 $ Poids 37 % |
| 4 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 276 382 $ Poids 21 % |
| 5 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 450 102 $ Poids 20 % |
| 6 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 785 759 $ Poids 15 % |
| 7 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 785 759 $ Poids 15 % |
| 8 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 973 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +64 223 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 580 399 $ Poids 14 % |
| 9 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −244 459 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 3 705 892 $ Poids 7 % |
| 10 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −76 065 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 665 508 $ Poids 7 % |
| 11 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 408 334 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.