631 Rue LAURENT-O.-DAVID · Boisbriand
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 188,7 m² · constr. 1999 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 509 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785106168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
73005785106168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 379 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 765 449 $ Poids 65 % |
| 2 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 658 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge +35 496 $ | 944 844 $ Poids 62 % |
| 3 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 771 m · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 247 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 854 753 $ Poids 61 % |
| 4 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 729 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 757 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 933 770 $ Poids 60 % |
| 6 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 830 327 $ Poids 53 % |
| 7 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 831 924 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 989 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 105 $ Poids 49 % |
| 9 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 836 279 $ Poids 48 % |
| 10 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 858 120 $ Poids 48 % |
| 11 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 733 726 $ Poids 46 % |
| 12 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 909 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 860 567 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.