561 Rue LAURENT-O.-DAVID · Boisbriand
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 101,8 m² · constr. 1999 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 356 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785106911100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
73005785106911100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 22 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 251 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 519 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 554 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 653 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 262 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 613 976 $ Poids 80 % |
| 5 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 445 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 597 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 787 987 $ Poids 74 % |
| 7 | 695, avenue Cartier, Boisbriand 2025-09-30 · 455 m · Vendu 599 500 $ (5 781 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 667 544 $ Poids 74 % |
| 8 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 637 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 204 $ Poids 73 % |
| 9 | 503, Carré Debussy, Boisbriand 2026-06-15 · 732 m · Vendu 600 000 $ (5 535 $/m²) 108,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 598 300 $ Poids 73 % |
| 10 | 659, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-08-07 · 134 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 597 525 $ Poids 73 % |
| 11 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 378 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 661 158 $ Poids 72 % |
| 12 | 655, rue de Charlevoix, Boisbriand 2025-10-31 · 587 m · Vendu 115 000 $ (1 084 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 826 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.