521 Rue LAURENT-O.-DAVID · Boisbriand
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 101,8 m² · constr. 1998 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 350 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785115297400020521
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
73005785115297400020521
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 26 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 203 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 516 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 563 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 653 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 576 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 215 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 611 176 $ Poids 81 % |
| 5 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 212 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 443 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 594 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 787 987 $ Poids 74 % |
| 7 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 649 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 204 $ Poids 73 % |
| 8 | 659, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-08-07 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 775 $ Poids 73 % |
| 9 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 357 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 658 083 $ Poids 72 % |
| 10 | 695, avenue Cartier, Boisbriand 2025-09-30 · 506 m · Vendu 599 500 $ (5 781 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 664 547 $ Poids 72 % |
| 11 | 503, Carré Debussy, Boisbriand 2026-06-15 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 535 $/m²) 108,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 595 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 750 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 443 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.