523 Rue LAURENT-O.-DAVID · Boisbriand
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 112,8 m² · constr. 1998 · terrain 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 307 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785115297400020523
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
73005785115297400020523
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 212 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 465 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 205 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 605 821 $ Poids 94 % |
| 3 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 185 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 029 $ Poids 92 % |
| 4 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 240 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 581 596 $ Poids 92 % |
| 5 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 64 m · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 614 440 $ Poids 90 % |
| 6 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 203 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 543 434 $ Poids 89 % |
| 7 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 563 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 602 $ Poids 82 % |
| 8 | 719, rue Curie, Boisbriand 2026-03-09 · 626 m · Vendu 390 000 $ (3 436 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 582 $ Poids 79 % |
| 9 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 576 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 782 $ Poids 79 % |
| 10 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 215 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 640 150 $ Poids 79 % |
| 11 | 503, Carré Debussy, Boisbriand 2026-06-15 · 777 m · Vendu 600 000 $ (5 535 $/m²) 108,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 743 $ Poids 74 % |
| 12 | 659, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-08-07 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 232 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.