491-493 Rue LAURENT-O.-DAVID · Boisbriand
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 246,6 m² · constr. 1994 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 629 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785115802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
73005785115802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 91 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 339 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 053 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 461 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 285 $ Poids 67 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 837 137 $ Poids 54 % |
| 4 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 547 m · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 379 $ Poids 54 % |
| 5 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 860 537 $ Poids 50 % |
| 6 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 264 $ Poids 46 % |
| 7 | 1126, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2025-05-02 · 754 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 491 $ Poids 46 % |
| 8 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 542 840 $ Poids 46 % |
| 9 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 937 079 $ Poids 42 % |
| 10 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 693 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +75 051 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 952 014 $ Poids 42 % |
| 11 | 1335, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (3 664 $/m²) 232,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 719 $ Poids 41 % |
| 12 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 112 136 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.