461-465 Rue LAURENT-O.-DAVID · Boisbriand
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 243,2 m² · constr. 1994 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 684 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785124297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
73005785124297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 408 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 046 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 411 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 783 633 $ Poids 70 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 439 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 831 411 $ Poids 59 % |
| 4 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 607 m · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 635 $ Poids 48 % |
| 5 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 533 354 $ Poids 47 % |
| 6 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 187 $ Poids 46 % |
| 7 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 631 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +68 508 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 945 471 $ Poids 46 % |
| 8 | 1126, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2025-05-02 · 822 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 928 $ Poids 45 % |
| 9 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 855 125 $ Poids 45 % |
| 10 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 104 089 $ Poids 44 % |
| 11 | 1190, rue Diderot, Boisbriand 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 970 $/m²) 226,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 025 071 $ Poids 39 % |
| 12 | 1335, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 664 $/m²) 232,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 490 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.