490 Rue LAURENT-O.-DAVID · Boisbriand
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 120,2 m² · constr. 1994 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 381 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785125175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
73005785125175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 38 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 192 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 611 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 136 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 655 $ Poids 97 % |
| 3 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 150 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 955 $ Poids 96 % |
| 4 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 145 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 997 $ Poids 93 % |
| 5 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 33 m · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 106 $ Poids 89 % |
| 6 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 113 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 175 $ Poids 75 % |
| 7 | 719, rue Curie, Boisbriand 2026-03-09 · 649 m · Vendu 390 000 $ (3 436 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 542 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 700 $ Poids 70 % |
| 9 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 346 $ Poids 69 % |
| 10 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 125 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 442 $ Poids 68 % |
| 11 | 432, carré Debussy, Boisbriand 2025-11-28 · 743 m · Vendu 720 000 $ (6 050 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 797 467 $ Poids 68 % |
| 12 | 436, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-18 · 396 m · Vendu 490 000 $ (4 181 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 733 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.